Thuế đánh trên lợi nhuận là gì? Cổng thông tin bất động sản Úc

Tin tức

Luôn cập nhật các tin tức mới nhất

Thuế đánh trên lợi nhuận là gì?

Ngày 30 tháng 6 là thời điểm chúng ta hướng sự ý đến thuế. Và đây cũng là thời điểm ảnh hưởng lớn nhất đến sự giàu có của các nhà đầu tư.

Thuế đánh trên lợi nhuận – Capital Gains Tax hay gọi tắt là CGT là một trong những từ viết tắt phổ biến thường xuất hiện trong các buổi nói chuyện về bất động sản.

Mặc dù CGT có sức ảnh hưởng sâu rộng nhưng rất ít người biết CGT thực chất là gì và nó có ảnh hưởng gì đến họ.

Nếu bạn là người sở hữu hay đang muốn mua và đầu tư bất động sản thì nên biết CGT ảnh hưởng đến bạn như thế nào.

CGT là gì?

CGT hiểu theo cách đơn giản là thuế phải trả khi bạn có lợi nhuận từ vốn.

CGT áp dụng khi nào?

Bạn phải trả thuế đánh trên lợi nhuận vốn khi tến hành một giao dịch thương mại hoặc một vụ việc mà bạn thu được lãi khi bán tài sản của mình . Thuật ngữ “tài sản” bao gồm cổ phiếu, đất trống, nhà nghỉ dưỡng, địa điểm kinh doanh và tất nhiên bao gồm cả bất động sản cho thuê. Thuế  đánh trên lãi (hoặc lỗ) là phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán của một tài sản cụ thể. Các loại phí cho việc bán, ví dụ thuế trước bạ, và các loại phí cho việc bán vì dụ phí đại lý được cộng vào chi phí cơ bản.

Ví dụ, bất động sản mua vào có giá 500.000$ (bao gồm tất cả các loại phí) và bán ra ở mức giá 720.000$ (giả sử 20.000$ dành cho phí đại lý), thuế sẽ được tính trên phần lãi 200.000$.

Lợi nhuận vốn thu được là số tiền lời thu được do sự chênh lệch giữa giá mua và giá bán của một tài sản cụ thể.

Nếu tài sản được người bán trao tặng cho ai đó thì vẫn phải chịu phát sinh CGT. Có nghĩa là mặc dù chủ sở hữu không nhận được bất kỳ thứ gì khi cho đi bất động sản này, họ vẫn phải chịu mức CGT. Số tiền thuế sẽ được tính trên giá trị thị trường của bất động sản.

Có trường hợp ngoại lệ hay không?

Có một số trường hợp ngoại lệ về việc chi trả thuế đánh trên lợi nhuận. Đầu tiên, đó là CGT không áp dụng cho việc bán nơi cư ngụ – ngôi nhà bạn đang ở. CGT cũng chỉ áp dụng đối với tài sản thu được sau khi CGT có hiệu lực vào 20/09/1985.

Nhưng đây không hẳn là hoàn toàn ngoại lệ, khi giữ tài sản lâu hơn 12 tháng thì người chử nhà sẽ được hưởng mức giảm 50% mức thuế đánh trên lợi nhuận vốn sẽ phải trả.

CGT chỉ áp dụng đối với tài sản sở hữu sau ngày 20/09/1985.

Giảm thiểu CGT

Có một số cách để giảm hoặc miễn trừ thuế đánh trên lợi nhuận vốn.

Đầu tiên, đừng bán bất động sản. Nếu bạn chỉ mua mà không hề bán bất động sản thì bạn sẽ không bao giờ phải chi trả CGT.

Cách thứ 2, biến bất động sản thành nơi sinh sống chính thức. Nhà ở chính được miễn trừ CGT, bạn có thể bán và mua nhà ở nhiều lần mà không trả bất kỳ khoản CGT nào. Tất nhiên là bạn sẽ rất khó chịu và mệt mỏi khi cứ vài năm lại phải chuyển, nhưng điểm cộng là những khoản lợi nhuận bạn kiếm được sẽ chẳng phải trả thuế.

Kết luận

Đây chỉ là những thông tin chung chung về thuế đánh trên lợi nhuận. Nếu bạn cân nhắc muốn mua bất động sản thì nên trao đổi với nhà tư vấn tài chính để hiểu rõ tài sản trước khi giao dịch./.

(Trích nguồn: realestate.com.au)