Perth - Thị trường bất động sản đầy hứa hẹn - Bất động sản Úc

Tin tức

Luôn cập nhật các tin tức mới nhất

Perth – Thị trường bất động sản đầy hứa hẹn

Các nhà đầu tư hiểu biết đang lựa chọn mua bất động sản ở Perth khi các chuyên gia dự đoán thị trường chuẩn bị có bước ngoặt vào năm 2017.

Giám đốc điều hành của công ty tư vấn đầu tư bất động sản Momentum Wealth, Damian Collins dự đoán giá bất động sản Perth sẽ bắt đầu cải thiện vào đầu năm 2017 và thị trường Perth sẽ trở lại mức tăng trưởng vừa phải.

Collins cho biết: “tình trạng thất nghiệp tương đối thấp, giá cả hợp lý nhất trong một thời gian dài là sự tín nhiệm kéo mọi người trở lại.”

Khách hàng muốn mua bất động sản ở Perth ngay bây giờ là những nhà đầu tư sáng suốt và tham gia tại thị trường khá lâu.

Ông nói “họ biết rằng bạn mua trong khi những người khác thì không.”

Collins cho biết những nhà đầu tư này đang có một bước nhảy vọt trên thị trường khi mua những bất động sản cực tốt với giá cả phải chăng.

Hiện nay bạn có cơ hội để mua được những bất động sản lớn đưa vào danh mục đầu tư của mình trước khi thị trường bắt đầu thay đổi và cơ hội được biết đến nhiều hơn.

Ông nhận định rằng trong năm nay những người khoanh tay đứng nhìn sẽ bỏ lỡ cơ hội đón đầu xu hướng tăng trưởng.

From series photographed for Brand at 86 Carlton St, Carlton VIC – February 19th 2015.

Cung đang vượt quá cầu

Ảnh hưởng từ sự suy thoái khai thác mỏ chắn chắn vẫn còn đó, và tăng trưởng dân số ở Tây Úc đang giảm xuống mức 1,3%/năm hồi tháng 9 năm ngoái từ mức đỉnh 3,5 %/năm 3 năm trước đây.

Collins nói rằng “một khi giai đoạn thi công của thời kì bùng nổ khai thác mỏ lắng xuống, không cần quá nhiều người làm việc ở đó, điều đó có nghĩa là không có nhiều nhu cầu về bất động sản. Chúng tôi đã từng chứng kiến các bất động sản rao bán tăng. Một thị trường cân bằng là 13.000 (bất động sản rao bán) và Perth thì đang có khoảng 15.000.”

CoreLogic RP Data chỉ ra rằng việc dư thừa nguồn cung nhà ở dẫn đến giá trung bình giảm khoảng 6% trong hai năm qua.

Trưởng ban kinh tế của tập đoàn REA, bà Nerida Conisbee cho biết mức độ cung cần chững lại trước khi chúng ta nhìn thấy sự cải thiện ở thị trường Perth.

“Perth bị tác động bởi hai yếu tố có ảnh hưởng bất lợi đến thị trường bất động sản. Đó là cuộc suy thoái kinh tế và mức độ phát triển cao. Điều này dẫn đến cung vượt quá cầu. Giá nhà đất, mức tiền thuê, hoạt động mua nhà lần đầu  đều giảm.”

 

Một yếu tố khác góp phần làm thị trường nhà đất Perth dư thừa trong 3 năm qua là Chính phủ đã chấm dứt quỹ trợ cấp cho người mua nhà lần đầu (First Home Owners Grant (FHOG) cho các bất động sản đã có từ lâu và chuyển sang tài trợ cho những người mua và các nhà xây dựng nhà mới.

Các quy định mới gây áp lực lên nguồn cung trên thị trường bất động sản đã niêm yết. Chúng cũng ảnh hưởng đến thị trường cho thuê, bởi vì nhiều người mua nhà lần đầu tiên đã xây hoặc mua nhà mới để sinh sống đã chuyển ra ngoài trong suốt cuộc suy giảm khai thác mỏ để tìm công việc giữa các bang, dẫn đến dư thừa nguồn cung bất động sản cho thuê.

Sự suy giảm di cư vào Úc khiến rất nhiều bất động sản bị bỏ trống.

Thị trường Perth đã chạm đáy?

Các nhà bình luận cho rằng thị trường đã đạt điểm thấp nhất trong chu kì hoặc gần chạm đáy suy thoái.

Collins nói rằng “nếu bạn đang tìm mua nhà ở Perth, bạn sẽ muốn làm điều đó trong năm nay. Chu kì sẽ bắt đầu thay đổi vào năm 2017 và chúng ta sẽ thấy sự tăng giá trở lại, mặc dù với tốc độ chậm và ổn định.”

Tuy nhiên thị trường cho thuê mất khá lâu để phục hồi.

“Tôi vẫn nghĩ rằng thị trường cho thuê sẽ chững lại 18 tháng hoặc lâu hơn. Nhưng các phê duyệt xây dựng đã giảm xuống đáng kể. Chúng tôi hi vọng thị trường cho thuê sẽ trở lại bình thường vào năm 2018”.

Conisbee cho biết yếu tố thúc đẩy lĩnh vực nhà đất sẽ xảy ra trong vòng hai năm, cung cấp nguồn cung nhà đất vừa phải.

“Chúng tôi đang nhìn thấy sự suy giảm trong các hoạt động phát triển tại thời điểm này. Điều này có khả năng còn tiếp tục.”

Triển vọng kinh tế

Theo báo cáo hàng quý mới nhất từ CommSec, tỉ lệ thất nghiệp ở Perth đã giảm xuống còn 5,5%.

“ Điều này không quá khác so với các trung tâm lớn khác của Úc”, Collins nói

“Một số ngành đã bị tác động mạnh, như kỹ thuật, nhưng nó không giống như bốn năm trước.”

Khi khai thác mỏ chiếm tỉ lệ lớn nền kinh tế Tây Úc, thì bang cũng có ngành nông nghiệp, giáo dục lớn, và các ngành công nghiệp khác cũng đang làm rất tốt.

“Triển vọng đối với lúa mì đang thực sự tốt và giai đoạn sản xuất của tất cả các công ty khai thác mỏ (mới xây dựng) đang bùng nổ.

“Trở ngại lớn nhất (đối với người mua) không phải nền kinh tế là sự tín nhiệm. Mọi người đang khoanh tay đứng nhìn. Chúng ta sẽ không thấy sự thay đổi lớn ở thị trường bất động sản cho đến khi sự tín nhiệm bắt đầu trở lại.”

Little Creatures Brewery, Freemantle.

Dân cư Perth hiện đang dành 21,5% thu nhập gia đình hàng tháng để trả nợ thế chấp, mức thấp nhất trong 10 năm.

Ngược lại ở Sydney và Melbourne, khả năng chi trả nhà ở đang xấu đi, các chủ nhà đang dành 39% và 34% tương ứng thu nhập của họ vào việc trả nợ thế chấp.

“Perth là nơi giá cả phải chăng nhất diễn ra trong một thời gian dài”, Collins nói.

Khu đô thị mới phát triển

“Nếu bây giờ là thời điểm mua bất động sản ở Perth thì khu đô thị nào có tiềm năng phát triển tốt nhất?”

“Khi thị trường bất động sản dự kiến sẽ trở lại mức tăng trưởng vừa phải, bạn muốn nhắm đến các khu vực sẽ được tái định giá bởi thị trường bất động sản,” Collins nhận định.

“Khu vực mà chúng tôi đang nhắm mục tiêu là những nơi có khả năng được phân vùng lại với mật độ cao.”

 

Các đặc điểm khác cần có ở khu đô thị mới bao gồm việc tiếp cận được bằng phương tiện giao thông và gần với chuỗi quán cà phê.

“Perth luôn là một “thành phố thông thoáng” nhưng bây giờ đang khá chật chội”, Collins nói.

“Theo dự báo từ ABS, đến năm 2055 sẽ có 5 triệu người sinh sống ở Perth. Mọi người sẽ bắt đầu trả phí lớn hơn để gần phương tiện giao thông công cộng và các tiện nghi nhằm tránh ùn tắc”

Collins lựa chọn mục tiêu là các khu đô thị mới bao gồm Warrick và Heathridge./.

(Trích nguồn: realestate.com.au)