Tin tức

Luôn cập nhật các tin tức mới nhất

Những tiện ích nào thực sự thúc đẩy tăng trưởng vốn?

perth

Không phải nghi ngờ gì rằng có những tiện ích nhất định khiến một khu đô thị mới trở thành nơi ao ước đáng sống hơn. Nhưng không phải tất cả các tiện ích đều sẽ thúc đẩy các nhu cầu và nâng cao giá trị bất động sản.

Trên thực tế, một số tiện ích còn kéo giá thành đi xuống.

Những tiện ích vô cùng đáng ao ước

Trong khi thống kê dân số của khu vực sẽ quyết định cuối cùng những tiện ích nào là quan trọng, những tiện ích liệt kê dưới đây có sức lôi cuốn số đông và liên hệ chặt chẽ tới việc tăng giá thành.

Hệ thống kết nối giao thông vận tải

Bạn không thể coi thường sự quan trọng của những liên kết hệ thống giao thong vận tải tốt bởi chúng có thể đưa bạn tới bất cứ tiện ích nào bạn cần.

Những tiện ích nào thực sự thúc đẩy tăng trưởng vốn?

Đa số sẽ thích được sống gần nơi có phương tiện vận chuyển công cộng. Ảnh:  Getty Images

“Người ta càng hay tìm tới một tiện ích nào, thì tiện ích đó càng quan trọng,” Jeremy Sheppard, chủ trang web DSRdata.com.au, nói.

“Chúng ta thường di chuyển đi làm 5 ngày trong một tuần. Nhưng có lẽ chỉ đi mua sắm một hay hai lần một tuần. Nên bạn có thể nói rằng việc sống gần nơi làm việc hoặc gần điểm đón của loại phương tiện giao thông bạn đi làm thì  có hệ số quan trọng là 5/7,” ông nói.

Các trường học chất lượng.

Với các gia đình, ở gần các trường học chất lượng là một ưu tiên hàng đầu, Sheppard nói.

“Những đứa trẻ có thể tự đi tới trường hoặc cần đưa đến trường. Nhưng cũng nên nhắc lại rằng, các em cũng đi học 5 ngày trong 1 tuần 7 ngày, vì thế, việc gần trường rất quan trọng,” ông nhận định.

Các trung tâm mua sắm, các siêu thi & các cửa tiệm cà phê

Những tiện ích nào thực sự thúc đẩy tăng trưởng vốn?

Có một cửa tiệm cà phê tuyệt vời ở gần là việc quan trọng đối với những người mua và người thuê nhà.

Cả người thuê nhà lẫn người mua nhà bị thu hút với những khu vực có thể dễ dàng đi đến các trung tâm mua sắm, các siêu thị và các tiệm cà phê.

Nhiều người sẽ đi chợ 1 lần trong tuần để mua rất nhiều rau cỏ, nhưng mua có một ít các vật dụng khác hoặc những vật quên không mua trong tuần.

Các tiệm cà phê là một nét văn hóa, sự thay đổi khuôn mặt đô thị, và việc làm ở gần đó. Sự hiện hữu của chúng phản ánh hoạt động kinh tế và xã hội của cả khu.

Các vùng mặt nước

Những tiện ích nào thực sự thúc đẩy tăng trưởng vốn?

Người Úc đúng là thích sống cạnh biển.

Có một nhu cầu lớn đối với các vùng có mặt nước, đặc biệt là biển. Hồ và sông có các hình thức vui chơi giải trí cũng có thể là các yếu tố tác động lớn. Vùng có mặt nước càng lớn, yếu tố tác động của nhu cầu càng cao. Nhưng ngay cả những dòng suối và hồ nhỏ trong một khu dự trữ tài nguyên thiên nhiên to lớn cũng khiến khu vực đó hấp dẫn hơn nhờ tiềm năng về vui chơi giải trí và vẻ đẹp của nó.

Những tiện ích đang bị coi nhẹ

Dưới đây là những tiện ích cũng có ít nhiều trọng lượng

Các tiện ích phục vụ lối sống

Dẫu không phải ai cũng tận dụng một bể bơi công cộng hay một khu bảo tồn thiên nhiên, thì đa số mọi người vẫn đánh giá rất cao khoảng thời gian họ dành cho những nơi này.

Những tiện ích nào thực sự thúc đẩy tăng trưởng vốn?

Những tiện ích phục vụ lối sống có ở gần bên có thể giúp giữ giá trị bất động sản ở mức cao.

“Một số người lại thích được miêu tả bằng lối sống mà họ chọn: người lướt sóng, nghiện mua sắm, người thích đạp xe, người thích tiệc tùng, vân vân… Cá tính của một người rất có sức nặng trong việc lựa chọn địa điểm sống của họ,” Sheppard nói.

Các trung tâm chăm sóc trẻ em.

Những gia đình trẻ có lẽ không chiếm nhiều trong dân số, nhưng chính họ cũng khiến tăng nhu cầu. Do vậy, các trung tâm chăm sóc trẻ em cũng quan trọng.

“Nếu nhóm người mua mà đang đẩy mạnh các giá trị tìm kiếm mua ngôi nhà cho gia đình, bạn cần phải tính tới sự sẵn có của các dịch vụ chăm sóc trẻ em, giáo dục và các dịch vụ liên quan tới gia đình,” Cate Bakos, người sáng lập công ty Bất động sản Cate Bakos, nói.

 Các quán bar và đồ ăn ngon.

Dù bạn có là người sành ăn hay không, nếu thành phần dân số “thích ăn uống” bị lôi cuốn tới sống ở nơi nào đó, họ sẽ mang nhiều tiền bên mình,” bà Cate nói.

Những tiện ích nào thực sự thúc đẩy tăng trưởng vốn?

Những người thuê nhà và mua nhà thích có những quán bar và đồ ăn ngon gần nhà hơn.

“Những người lao động trẻ có chuyên môn chú trọng lối sống chi tiêu sẽ là đại diện yêu cầu về một khu vực có phong cách. Kể cả khi chỉ là những người thuê nhà, họ đẩy giá tiền thuê lên và khiến việc đầu tư vào khu đó trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư,” bà nói.

Những ga tàu có chất lượng phục vụ tốt

Có một ga tàu là không đủ. Nó còn cần phải được duy trì và chất lượng phục vụ tốt.

“Nếu một ga tàu thiếu chỗ đỗ xe, lịch trình tàu chạy không có thường xuyên, đòi hỏi phải thay nhiều tàu, hoặc khiến bạn có cảm giác không an toàn, thì điều này sẽ có ảnh hưởng tới sự thoả mãn, trông đợi của người tham gia giao thông, dù họ là chủ nhà ở hay khách thuê nhà,” Bakos nhận định.

“Thiếu sự thoả mãn sẽ gây ra thiếu nhu cầu chuyển tới, và tất nhiên, tăng trưởng thấp hơn. Mặt khác, một nhà ga tiện lợi, an toàn, dịch vụ đầy đủ sẽ một điều hấp dẫn với những người di chuyển, sử dụng phương tiện này,”

Các bệnh viện

Mặc dù cũng không mấy khi người dân tới các bệnh viện, họ vẫn cảm thấy an toàn hơn nếu có một bệnh viện ở gần. Nhưng lợi ích thực sự của việc có một bệnh viện trong khu vực là số lượng người thuê nhà và những hoạt động kinh tế mà nó tạo ra.

Các con phố có hàng cây

Chủ yếu là về mặt mĩ học, nhưng các khu phố có hàng cây được người mua đánh giá cao, ngay cả với một số khách mua nước ngoài, theo Miriam Sandkuhler, giám đốc công ty Bất động sản Maven.

Những tiện ích nào thực sự thúc đẩy tăng trưởng vốn?

Phố có hàng cây là điểm đáng ao ước khi tính đến tăng trưởng vốn.

“Đường phố có hàng cây đẹp, đều đã được chứng minh là yếu tố thúc đẩy nhu cầu mua. Nhưng bạn cũng sẽ phải tính đến loại kiến trúc ở trong khu phố nữa,” bà nói.

Các bãi đỗ xe

Bãi đỗ xe cực kì quan trọng trong các vùng đông đúc, đặc biệt là tại các khu dân cư gần với các đầu mối liên kết vận tải khác như các ga tàu hoặc gần các cửa hàng.

Các câu lạc bộ thể thao và RSL (một tổ chức tại Úc cho những người đã và đang phục vụ lực lượng Quốc phòng)

Các bãi chơi bowling xanh và các câu lạc bộ RSL phục vụ một số mục đích giải trí.

Tuy nhiên, vài câu lạc bộ lại trở nên quá lớn và tạo ra sự ùn tắc lẫn tiền ồn trong khu vực.

Các tiện ích được đánh giá cao quá mức.

Các sân bay

Những tiện ích nào thực sự thúc đẩy tăng trưởng vốn?

Máy bay trên đầu có thể là vấn đề cho giá trị  bất động sản. Ảnh: Getty Images.

Sẽ luôn có người muốn ở gần sân bay hơn vì họ làm việc ở đó. Một sân bay cũng tạo ra rất nhiều hoạt động kinh tế thông qua các công việc của chuyến bay.

Nhưng Sheppard chỉ ra rằng các sân bay gây ra tiếng ồn rất lớn khiến cho những lợi ích nó mang lại đang không cao như nó được đánh giá.

Bưu điện

Người dân Úc không thường xuyên sử dụng dịch vụ bưu điện. Nhưng nó vẫn cần thiết ít nhất là một thập kỉ nữa.

“Bưu cục Úc đang rất cố gắng mở rộng các dịch vụ để thúc đẩy doanh thu. Nhưng lợi ích của việc có một bưu diện để có thể đi bộ ngay ra đó có thể được đánh giá cao quá mức,” Sheppard nói.

Những nơi để thờ phụng

Nhóm “vô thần” là nhóm phát phát triển rất nhanh trong mục tôn giáo của các cuộc điều tra dân số.

Nên nhớ đằng nào thì rất nhiều người nhận là thành viên của tổ chức tôn giáo nào đó có lẽ cũng chỉ tới thăm nơi thờ phụng của họ một hoặc hai lần trong một năm./.

(Trích nguồn \: realestate.com.au)