Melbourne là thành phố duy nhất có giá nhà đất giảm - Bất động sản Úc

Tin tức

Luôn cập nhật các tin tức mới nhất

Giá nhà đất ở Melbourne giảm trong tháng 11 nhưng vẫn tăng vào các tháng mùa xuân, theo CoreLogic.

Vào tháng cuối cùng của mùa xuân, Melbourne là thành phố duy nhất của Úc có giá nhà đất giảm, với mức giá oằn mình dưới sức nặng của nguồn cung căn hộ.

Bất chấp sự sụt giảm 1,5% của toàn thành phố vào tháng 11, chỉ số giá nhà đất mới nhất Hedonic Home Value Index của CoreLogic cho thấy giá trị nhà ở vẫn tăng so với quý gần đây nhất và so với cùng kì năm ngoái, phần lớn  do sự thiếu hụt liên tục của nhà ở trên thị trường.

Theo báo cáo, giá bất động sản ở thủ phủ bang Victoria cao hơn 1,5% so với thời điểm đầu mùa xuân, và tăng 11,3% so với cùng kì năm ngoái.

CoreLogic cho biết tốc độ tăng trưởng hàng năm của Melbourne xếp thứ hai, chỉ sau mức tăng 13,1% của Sydney

Giá nhà đất trung bình của thành phố ở mức $623.500.

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless cho biết dường như nguồn cung cao hơn đã dần dần làm giảm lợi nhuận vốn tại khắp Melbourne.

Giá căn hộ của thành phố đã sụt giảm đáng kể 3,2% vào tháng 11, trong khi nhà ở giảm tới 1,3%.

“Với nguồn cung căn hộ còn lại đáng kể, chúng tôi cho rằng sẽ có sự giảm tiếp tại các thị trường yếu hơn trên thị trường căn hộ nơi mà các mức cung cao đang làm giảm triển vọng tăng trưởng giá trị cao hơn” Tim Lawless nói.

Đối với thị trường nhà đất, các mức cổ phiếu thấp hơn đã đẩy giá trị Melbourne lên vào mùa xuân, ông Lawless cho biết: “những nhà cung cấp vẫn ở vị trí chủ động dẫn dắt… và người mua có ít lợi thế đàm phán hoặc thời gian để xem xét quyết định của họ”.

Vào thời điểm này năm ngoái, các con số niêm yết ở Melbourne giảm 2,9%.

Bất động sản chỉ có trung bình 32 ngày trên thị trường thành phố, cho thấy tình trạng bán được giá (cung ít cầu nhiều).

Ông Lawless cho biết tháng 11 ảm đạm của Melbourne đã làm chững lại tốc độ tăng trưởng quốc gia.

Giá trị nhà đất ở các thủ phủ cộng lại chỉ tăng 0,2% vào tháng trước – kết quả thấp nhất so với các tháng trước đó kể từ tháng 12 năm 2015 – mặc dù giá tăng trong 7 thủ phủ khác của Úc.

Ông Lawless cho biết giá trị bất động sản Úc đã tăng đều đặn trong bốn năm rưỡi trở lại đây, và có một cú nhảy vọt 46,3% ở Melbourne sau khoảng thời gian đó.

Các con số từ nghiên cứu SQM chỉ ra rằng Melbourne, và cả Hobart đang dẫn đầu về tăng giá bất động sản ở Úc.

Chúng cho thấy giá chào bán ở thủ phủ bang Victoria tăng 13,4% giá nhà đất, lên đến $ 805.000 trong năm tính đến tháng 11 – tỉ lệ cao nhất trên toàn quốc – và 5,2% cho các căn hộ, lên đến $ 459.800 – chỉ xếp thứ hai sau Hobart.

Theo SQM, tỉ lệ tăng trưởng này đã lấn át mức tăng 4,7% nhà ở và 4,6% căn hộ của Sydney.

Nhưng cả CoreLogic và SQM đều nhấn mạnh rằng Sydney vẫn dẫn đầu giá bất động sản cao nhất quốc gia./.

(Trích nguồn: realestate.com.au)