Tin tức

Luôn cập nhật các tin tức mới nhất

Có nên đầu tư vào căn hộ sinh viên tại Melbourne hay không?

2_gq19sl

Trong bối cảnh ngày càng nhiều sinh viên quốc tế tới du học tại Úc, nhu cầu thuê những căn hộ studio trong khu vực gần các trường cao đẳng và đại học tại thành phố Melbourne được dự đoán tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.

Theo chuyên gia bất động sản Adrian Petruccelli hiện là Giám đốc Công ty Greg Hocking Real Estate, bất cứ ai cũng có thể tham gia đầu tư vào loại hình căn hộ sinh viên sau khi đã tích lũy được khoản vốn đầu tư ở mức 80.000 AUD và có thể thu về khoảng 6% lợi nhuận mỗi năm.

Những căn hộ được đề cập ở đây đều nằm tại các tòa nhà chung cư cao tầng bên trong hoặc ven khu trung tâm của Melbourne với giá bán lẻ trung bình của mỗi căn khoảng 200.000 AUD.

2_gq19zc

Như vậy nhà đầu tư cần vay thêm 60% vốn từ ngân hàng với lãi suất trung bình 4%/năm. Với mặt bằng giá thuê như hiện tại đạt khoảng 6%/năm tại những khu vực đắc địa, các nhà đầu tư sẽ thu về khoảng 12.000 AUD tiền cho thuê mỗi năm. Tuy nhiên, mỗi năm các nhà đầu tư phải thực hiện chi trả khoảng 6.800 AUD bao gồm tiền lãi suất ngân hàng (khoảng 4.800 AUD/năm) và các khoản phí phải nộp theo quy định (khoảng 2.000 AUD) đó là phí bảo hiểm cho căn hộ, phí quản lý chung phải nộp cho ban quản lý tòa nhà và một vài khoản phải nộp khác.

Sauk hi kết toán, nhà đầu tư sẽ thu về 5.200 AUD từ khoản đầu tư 80.000 AUD ban đầu, đạt lợi tức 6,5% mỗi năm, cao hơn gấp 3 lần so với việc gửi toàn bộ số vốn tự có vào ngân hàng để hưởng lãi suất tiền gửi.

Mức lãi suất này khá ổn so với các chỉ số chính của nền kinh tế Úc khi tăng trưởng GDP hàng năm ở mức >2% và lạm phát luôn thấp hơn 1,5%.

Như vậy, bạn nên tham khảo loại hình đầu tư vào bất động sản là căn hộ sinh viên với một lưu ý rằng số tiền vay ngân hàng không nên vượt quá 60% để đảm bảo mức lãi suất tốt 6-6,5%/năm.

Trong thực tế, nhiều nhà đầu tư Úc đã thành công với mô hình này. Chúng ta hãy tham khảo  trường hợp của ông Brendan (54 tuổi), người đã có thâm niên trong lĩnh vực đầu tư bất động sản dân cư và bất động sản thương mại. Ông đã mua hai căn hộ khép kín ở cùng một khu nhà cao tầng trong khu vực trung tâm thành phố Melbourne trong gian gần đây. Với điều kiện tài chính của mình, ông không phải đi vay ngân hàng. Ngoài ra, mục tiêu của ông khi đầu tư là cho thuê căn hộ và để lại tài sản cho con cái sau này. Kết quả sau khi cho thuê hết, ông Brendan sẽ đạt lợi tức cho thuê lên đến 6,9 %/năm chưa bao gồm lợi nhuận có thể thu về từ việc những căn hộ này có thể tăng giá tối thiểu từ 30% – 50% sau 10 năm.

Bởi vậy, có thể nhận thấy rằng loại hình đầu tư bất động sản này cũng hứa hẹn mang lại lợi ích khá lớn đối với những nhà đầu tư có khả năng tìm mua những căn hộ ở những khu vực có nhu cầu thuê cao.

Real Link News Channel hy vọng những thông tin trên có thể trở thành nguồn tham khảo hữu ích đối với bạn. Chúng tôi tiếp tục đăng những bài viết phân tích về cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Úc trong thời gian tới.

Ban Biên tập Real Link News Channel mong muốn nhận được những ý kiến phản hồi từ các bạn để chúng tôi có thể cung cấp những thông tin ngày càng sát với nhu cầu thực tế.

Trân trọng cám ơn./.