Tin tức

Luôn cập nhật các tin tức mới nhất

Cách định giá ngôi nhà của bạn

demo

Xác định giá trị căn nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất mà người bán phải đưa ra khi bán ngôi nhà của họ. Đó cũng là quyết định phức tạp nhất.

Trong bối cảnh thị trường liên tục thay đổi với mức giá trị lớn, việc định giá cho căn nhà cũng khá nan giải.

Người bán có hai lựa chọn cơ bản: làm việc với một công ty bất động sản uy tín, hoặc một thẩm định viên độc lập để định giá cho ngôi nhà.

Cách định giá ngôi nhà của bạn - Bất động sản Úc

Định giá nhà cửa có thể khá khó khăn.Ảnh: Erinna Giblin

Campbell Cooney, giám đốc và phụ trách bán đấu giá tại Hodges, cho biết các nhà cung cấp thường định giá cho căn nhà dựa trên khoản họ cần để trả nợ hoặc mua một căn nhà mới.

“Trong thực tế, giá cả của những ngôi nhà như vậy thường không dựa trên giá thị trường thực tế. Đáng buồn rằng đó không phải là cách định giá đúng cho ngôi nhà”, ông nói.

Người bán cũng thường so sánh ngôi nhà của họ với những căn nhà gần đó để đưa ra mức giá, như vậy thì khó có thể tránh khỏi việc đưa ra những ý kiến chủ quan.

“Tất nhiên vì đó là ngôi nhà của bạn, bạn sẽ nghĩ rằng nó tốt hơn, có giá trị hơn. Điều này gây hạn chế trong việc đưa ra ý kiến khách quan khi định giá.”

“Việc xác định giá trị khách quan cho ngôi nhà khó hơn bạn tưởng”, Cooney chia sẻ.

“Mọi người thường tìm đến ba công ty bất động sản để tham khảo mức giá cho ngôi nhà của mình, nhưng trong thực tế tất cả những gì họ nhận được là ba mức giá dịch vụ khác nhau,” ông cho biết.

Ông cảnh báo những người bán nhà cần thận trọng với việc thổi phồng giá vì điều này không phản ánh chính xác thị trường.

“Những công ty bất động sản đưa ra mức giá cao chưa chắc đã là lựa chọn tốt nhất,” Cooney nhận định.

Công ty bất động sản uy tín có nhiều kinh nghiệm trong khu vực sẽ làm việc với người bán để đưa ra mức giá hợp lý, nắm vững các tác nhân thị trường liên quan.

“Công việc của công ty bất động sản là nghiên cứu và hiểu rõ thị trường địa phương, nắm bắt được kỳ vọng của người bán để đưa ra được mức giá hợp lý đáp ứng nhu cầu của cả người bán và người mua,” ông nói.

Chỉ với vài trăm đô la, người bán có thể có được bản báo cáo định giá đảm bảo từ thẩm định viên uy tín. “Có câu nói rằng nếu bạn muốn định giá, hãy tìm đến thẩm định viên,” Cooney cho biết.

“Người bán sẽ có được báo cáo định giá cơ bản tóm gọn trong một vài trang chỉ với vài trăm đô la – ít hơn số tiền chi ra cho việc khảo sát tòa nhà.”./.

(Trích nguồn: realestate.com.au)