Bất động sản Úc - Bùng nổ đầu tư khu đô thị mới tại Australia

Tin tức

Luôn cập nhật các tin tức mới nhất

Bùng nổ đầu tư khu đô thị mới tại Australia

Đầu tư vào cơ sở hạ tầng ở các khu đô thị mới tại Australia đang chuẩn bị gặt hái quả ngọt khi giá nhà đất ở các khu đô thị có sự gia tăng đáng kể so với giá nhà trung bình trong năm năm qua.

Khu đô thị mới mới được phát triển gần đây ở phía Tây Sydney đã tăng lên hạng nhất trong bảng xếp hạng quốc gia về giá nhà trung bình thuộc khu đô thị mới của nước Úc kể từ năm 2010.

Khu đô thị mới của bạn nằm ở vị trí nào trong bảng xếp hạng?

Theo dữ liệu của CoreLogic RP cung cấp cho chuyên mục Đầu tư của trang web Bất động sản Úc realestate.com.au thì Middleton Grange, Carnes Hill và Oran Park – tất cả đều nằm gần khu trung tâm phía tây là Campbelltown – đứng đầu danh sách trong bảng xếp hạng quốc gia các khu đô thị mới có sự thăng hạng nhanh chóng trong giai đoạn từ năm 2010 đến năm 2015.

Middleton Grange là khu đô thị mới có bước đột phá nhất, vượt 2.592 bậc, từ  3.517 lên vị trí 925 trong bảng xếp hạng thứ tự các khu vực ngoại ô có mức giá nhà trung bình cao nhất đến mức trung bình thấp nhất. Giá nhà trung bình đã tăng từ $235.000 đến $ 785.000 ở Middleton Grange trong 5 năm quan.

Camden Park, cũng ở phía Tây Sydney gần Campbelltown, đứng vị trí thứ 10 trong danh sách thay đổi thăng hạng mạnh nhất, nhưng lại đạt được thứ hạng cuối cùng cao nhất của nhóm 10 khu đô thị mới này – xếp vị trí 779.

Chỉ có ba khu đô thị mới của New South Wales được  lọt vào danh sách quốc gia này gồm: St Clair – một khu đô thị mới vừa được hình thành khoảng tám năm ở vùng vành đai phía tây của Adelaide là Bannockburn – một khu đô thị mới phát triển nằm cách 40 km về phía nam của Brisbane và Crace – một khu đô thị mới phía bắc của Canberra thành lập năm 2009.

 

Khu nhà đô thị của bạn nằm ở vị trí nào trong bảng xếp hạng?

Để tìm thứ hạng khu vực bạn quan tâm, nhập tên khu đô thị mới và bang của bạn vào bảng điều khiển tương tác dưới đây và bạn sẽ thấy khu đô thị mới của bạn đứng vị trí thứ bao nhiêu dựa trên giá nhà trung bình.

Thứ hạng số 1 sẽ cho thấy khu đô thị mới đó có giá nhà trung bình cao nhất trong tiểu bang đó.

Lưu ý: Các bảng thông tin dựa trên doanh số bán nhà, nó không bao gồm các đơn vị cụ thể.

Để đảm bảo dữ liệu có tính thống kê chính xác thì các mức giá trung bình nhà đất và xếp hạng được hiển thị trong nhiều năm mà vùng đó ghi nhận giao địch hơn 10 căn nhà được bán.

Nếu bạn không thể tìm thấy khu vực mình quan tâm trong danh sách này thì là bởi vị khu đô thị mới này chưa đạt được mức giao địch 10 căn nhà được bán trong bất kỳ năm nào trong giai đoạn 2010-2015.

Trong trường hợp này bạn nên cân nhắc thử tìm kiếm các vùng lân cận hoặc khu đô thị mới tương tự để tham khảo?

Dữ liệu hiện tại không có đối với NT

Cộng đồng phía Tây Sydney phát triển mạnh

Vây, những khu đô thị mới mới này có những điều gì mà các khu vực đã phát triển không có?

Theo ông Joe Mazzaferro – Giám đốc United Realty nơi cung cấp các dịch vụ tại Middleton Grange, Carnes Hill, Oran Park, Jordan Springs và Gregory Hill, cơ sở hạ tầng cải tiến trong thời gian gần đây chính là câu trả lời.

“Đây là những khu đô thị mới và trong vòng 5 năm qua, các khu vực này đã có đổi thay và chủ yếu là về cơ sở hạ tầng” Ông Mazzaferro nói.

 

Căn nhà 4 phòng ngủ ở vùng Middleton đang được rao bán với giá trong khoảng $839,950 và $869,950.

Chính phủ Úc đã hứa sẽ đầu tư hơn 2,9 tỷ đô Úc trong các dự án xây dựng và nâng cấp cơ sở hạ tầng phía Tây Sydney trong 10 năm tới.

Middleton Grange, khu đô thị mới bứt phá nhất trong danh sách, nằm gần xa lộ M7 điểm giao kết với xa lộ M5, M4 (gần đây đã được mở rộng nhờ dự án giao thông vận tải WestConnex) và xa lộ M2.

Với sự thuận lợi về giao thông như vậy, các cư dân của Middleton Grange sẽ chỉ mất chưa đến 50 phút để đến được khu trung tâm Sydney dù cách xa hơn 50km.

Khu đô thị này được hình thành năm 2005 có hiện có hai trường công lập – Trường Công lập Middleton Grange và Cao đẳng Thomas Hassall Anglican dành cho con em cư dân địa phương. Khu mua sắm Campbelltown và Parramatta đều chưa đến 30km lái xe nhưng đáp ứng các nhu cầu mua sắm và dịch vụ.

 

Trường công Oran Park Public School.

Khu vực Oran Park và Gregory Hills – đứng vị trí thứ 3 và thứ 6 trong bảng xếp hạng – gần với Campbelltown, cách khoảng 10km. Oran Park còn có riêng một trung tâm mua sắm lớn.

” Oran Park vốn là một bãi cỏ tập trung bò nhưng đã trở thành một thành phố nhỏ chỉ trong năm năm qua” Mazzaferro nói

Video Tây Sydney dẫn đầu sự nở rộ các khu đô thị

Mazzaferro – người đã kinh doanh suốt 25 năm ở miền tây Sydney, cho biết ông đã dự đoán sự tăng trưởng lớn đến khu vực này, nhưng không nghĩ rằng nó đã phát triển sớm như vậy.

“Trường học, các khu mua sắm, mức giá cả phải chăng và sự cải thiện hạ tầng đường xá … Tất cả đã giúp cho mọi người cảm thấy dễ dàng hơn nhiều khi chuyển tới đây. Các cơ sở, trung tâm thể thao mới, các loại hình giải trí, mọi thứ đều có ở đây. “

Khu mua sắm Oran Park Shopping Centre phục vụ cả cho các khu vực lân cận

Các dự án cơ sở hạ tầng đang nằm trong kế hoạch sớm xây dựng gồm một bệnh viện tư nhân ở Campbelltown, một nhà ga xe lửa ở Oran Park và sân bay thứ hai của Sydney tại Badgerys Creek.

Tính đến năm 2020, tất cả đều được đưa vào hoạt động, sân bay này được dự đoán sẽ tạo ra khoảng hơn 60.000 việc làm mới, trong sân bay và các khu vực lân cận và điều này sẽ tăng thêm cầu về nhà tại các vùng Oran Park, Gregory Hill, Middleton Grange và Carnes Hill. Ông Mazzaferro cho biết, triển vọng về các cơ hội đã thu hút làn sóng các gia đình trẻ chuyển tới đây sống.

Họ là đối tượng chính trong các gói kế hoạch mua bán nhà đất đã hoàn chỉnh hoặc hoặc dự kiến, của một loạt các nhà phát triển nhà đất, như Landcom/ Mirvac và Stateland Homes.

Vị trí trung tâm Khu đô thị mới Adelaide đang thăng hạng nhanh.

Khu đô thị mới mới St Clair của Adelaide, đứng thứ tư về tốc độ thăng hạng từ 2.393 lên vị trí 1.334 trong bảng xếp hạng các khu đô thị mới đắt đỏ nhất tại Úc.

 

Giá bán dao động trong khoảng 780,000 – 800,000

Giá nhà trung bình đã tăng từ $193.000 trong năm 2010 lên $623.000 trong năm 2015. Mức tăng giá mạnh này có thể là nhờ ưu thế vị trí, theo đánh giá của Ông Mark Bowden, đại lý bán hàng Công ty Ray White Woodville

St Clair cách Adelaide CBD 10km về phía tây bắc. Cách bãi biển Henley 10km về phía đông bắc và cách Cảng Adelaide 5km về phía bắc.

“Thông thường khi xây các ngôi nhà mới, người ta thường xây dựng chúng khá xa, trong khi St Clair rõ ràng là một vị trí trung tâm,” Bowden nói. “Trung tâm giữa thành phố và biển.”

Trung tâm St Clair càng được nhắc đến nhiều hơn và khẳng định vị trí của mình với sự ra đời của nhà ga xe lửa riêng đã đi vào hoạt động trong 2 năm qua.

“Ga xe lửa mở ra một trục khác để đến thành phố… chỉ cần 15 phút để đến trung tâm thành phố Adelaide.”

Đồng thời, một trung tâm mua sắm lớn được xây dựng, hứa hẹn sẽ thúc đẩy tiếp tục tăng trưởng ở khu đô thị mới.

 

Nhà ga xe lửa và khu thương mại nằm gần nhau ở St Clair.

Sự phát triển ở St Clair bắt đầu cách đây khoảng tám năm trước, và Bowden nói rằng ông đã bán một số các nhà mẫu đầu tiên cách đây bốn năm.

“Chúng tôi nhận thấy rằng những căn này bị ế trên thị trường khá lâu trước đó. Sự gia tăng về giá trị chủ yếu là nhờ sự tiếp cận dễ dàng kết nối vào thành phố.”

Nhờ nằm gần thành phố, nên có một sự đan xen nhà ở theo mật độ trung bình và cao ở St Clair, thúc đẩy sự quan tâm từ các nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu nhà.

“Người mua nhà thì đa dạng. Có một số lượng lớn các căn hộ và nhà phố bán cho các nhà đầu tư, và các gia đình mua nhà lớn hơn.

“Nếu bạn đang tìm kiếm để mua một ngôi nhà mới cho mình ở Adelaide, St Clair sẽ là khu vực bạn nên mua.”

“Mọi người đang quan tâm đến nơi này vì nó sẽ là một khu vực chắc chắn mang lại lợi nhuận giá trị đầu tư.”./.

(Trích nguồn: realestate.com.au)