Tin tức

Luôn cập nhật các tin tức mới nhất

8 bước để bắt đầu đầu tư bất động sản

8 bước để bắt đầu đầu tư bất động sản

Bạn có nhận thấy rằng bạn đang suy nghĩ về đầu tư bất động sản. Bạn đã đọc sách, tạp chí và báo cáo. Bạn đã kiểm tra thông tin trên realestate.com.au.

Nhưng đến thời điểm quyết định thì bạn dừng lại.

Không chỉ mình bạn gặp trường hợp trên. Mặc dù bất động sản chỉ là một hoạt động được yêu thích trên toàn quốc thì thực tế có ít hơn 6% người dân Úc, hoặc gần 1,3 triệu người thực sự có đầu tư bất động sản.

Điều này không có gì là ngạc nhiên. Rất nhiều người cảm thấy ngợp bởi quá trình mua bán bất động sản và từ bỏ trước khi thực sự bắt đầu. Nhưng đâu có phức tạp đến vậy. Thực tế cho thấy đầu tư bất động sản khá là rõ ràng, dễ hiểu.

Thực hiện 8 bước sau đây, bạn sẽ có thể dễ dàng thiết lập danh mục đầu tư bất động sản một cách chắc chắn và không gặp bối rối.

  1. Kiểm tra tài chính của bạn

Bước này khá đơn giản. Bạn chỉ cần liệt kê tất cả tài sản hiện có, bao gồm cả thu nhập và chi tiêu.

Bằng cách này, bạn sẽ hình dung được số tiền mình có sẵn để đầu tư. Đừng vội nghĩ  rằng mình không có khả năng đầu tư. Miễn là bạn có một công việc ổn định, thu nhập tốt và lịch sử công việc vững chắc thì bạn sẽ không gặp khó khăn khi vay vốn.

  1. Hãy đề nghị được phê duyệt trước

Bạn có thể đề nghị được phê duyệt trước thông qua bên cho vay một cách trực tiếp hoặc qua người môi giới tin cậy của mình. Nếu thông qua người môi giới trước khi nộp đơn phê duyệt trước bạn sẽ có nhiều thuận lợi hơn nếu bạn không chắc chắn có đủ tài chính để đầu tư.

Nộp nhiều đơn đề nghị được phê duyệt trước không phải là một ý tưởng hay. Mỗi lần nộp đơn, bên cho vay sẽ kiểm tra hồ sơ tín dụng của bạn. Nếu trên hệ thống có báo rằng bạn từng nộp đơn nhiều lần, thì đây có thể là một cảnh báo tới bên cho vay và họ có thể từ chối đơn của bạn.

Các bí quyết hữu ích:

  • Tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện vay vốn không
  • Kiểm tra định mức thẻ tín dụng
  • Cân nhắc giảm nợ hoặc giới hạn thẻ tín dụng
  1. Thiết lập mục tiêu

Bạn mong muốn đạt được điều gì? Điều gì là thành công đối với bạn? Nhiều người đầu tư vào bất động sản nhằm mục đích bảo đảm tài chính tương lai hoặc được tự do để làm điều họ muốn và khi nào họ muốn chúng.

Để thiết lập mục tiêu, bạn cần xác định rõ ràng đâu là những mục tiêu của bạn. Quan trọng hơn, bạn cần đưa ra hạn cuối mà bạn muốn đạt được các mục tiêu đó. Và từ đó, bạn sẽ tiến hành quayngược thời gian trở lại.

Chẳng hạn, nếu bạn đang tìm cách thay đổi mức thu nhập và nghỉ hưu sẽ sống nhờ vào việc đầu tư trong vòng 10 năm tới thì bạn cần bắt đầu xây dựng kế hoạch 10 năm, chia nhỏ ra thành kế hoạch 5 năm, rồi kế hoạch mỗi năm, kế hoạch nửa năm và dần dần chi tiết hơn nữa là mỗi tuần. Bằng cách này, bạn sẽ không cảm thấy quá sức khi thực hiện.

  1. Nhận biết các nguy cơ

Nguy cơ rủi ro của bạn sẽ quyết định chiến lược của bạn. Bạn có thể chịu đựng được những rủi ro nào?

Hiểu rõ và xác lập thái độ của chính bạn đối với các rủi rõ sẽ giúp bạn có chiến lược thích ứng và giải quyết những rủi ro này.

  1. Chuẩn bị ngân sách

Chẳng phải là một điều thú vị gì nhưng lập ngân sách là cách duy nhất để bảo đảm bạn có thể cân bằng thu nhập và chi tiêu của mình.

Việc lập ngân sách sẽ cho bạn biết được mình cần chi tiền vào việc việc gì và có kế hoạch cho những khoản chi lớn khác khi cần.

Có rất phần mềm tính toán ngân sách rất tiện dụng ví dụ ở đây budget planner (kế hoạch ngân sách) và đây spreadsheet tool (công cụ bảng tính.)

Hãy thiết lập ngân sách trước khi bạn tìm kiếm một bất động sản.

  1. Lập kế hoạch mua bất động sản

Một kế hoạch mua bán lý tưởng sẽ là kế hoạch như thế nào?

Kế hoạch này cần hậu thuẫn các mục tiêu của  danh mục đầu tư đang lớn dần đến một điểm mà nó sản sinh sự tăng trưởng hoặc thu nhuận mà bạn nhắm đến. Nó sẽ như một khung kết cấu để bạn có thể tiếp tục cuộc chơi đầu tư của mình.

Đây là một ví dụ về kế hoạch mua bất động sản mà bạn có thể làm theo:

  • Xác định chiến lược
  • Thiết lập tiêu chuẩn
  • Thực hiện nghiên cứu
  • Lựa chọn danh sách bất động sản
  • Thẩm định
  • Tìm kiếm xác thực thông tin
  • Thực hiện và yêu cầu đàm phán
  1. Hãy luôn nắm thông tin

Sử dụng các công cụ khả dụng để đưa ra các quyết định đúng và đủ thông tin. Hiểu biết thị trường là chìa khoá để có quyết định đầu tư đúng đắn. Tham khảo trên trang realestate.com.au/invest để có những thông tin giá trị.

Nắm được nhiều thông tin cũng có nghĩa là bạn tránh được những rủi ro từ các kế hoạch xấu hoặc những người đưa đẩy bất động sản. Nếu người nào đó hứa hẹn rằng bạn sẽ có ngay lợi nhuận một đêm thì bạn đừng nên tin tưởng, chỉ có họ mới thu được lợi nhuận thôi.

Chẳng có cái gọi là tâm linh bất động sản, và nếu không tiến hành các phương pháp nghiên cứu đúng đắn và nỗ lực, chẳng ai có thể bảo đảm điều gì.

Hiểu rõ khả năng chịu đựng các nguy cơ rủi to sẽ giúp bạn hình dung được bạn sẽ sẵn sang chấp nhận những gì trong ngắn hạn và dài hạn,

  1. Hãy tập trung

Hãy chắc chắc bạn đang tập trung vào mục tiêu. Đầu tư bất động sản là một quyết định kinh doanh, chứ không phải hành động theo cảm xúc.

  • Hiểu rõ mục tiêu muốn đạt được
  • Lên kế hoạch thời gian bạn muốn đạt mục tiêu
  • Xác định những dấu mốc quan trọng bạn cần làm để đạt được mục tiêu

Bạn sẽ rất dễ cảm thấy quá tải khi bắt đầu một điều gì đó mới và lại to lớn như đầu tư bất động sản.

Nhưng đừng từ bỏ. Nếu bạn mua được một bất động sản đúng trong năm nay, thì hãy tưởng tượng 10 năm sau, bạn có thể nghỉ ngơi, hạnh phúc, an toàn và thậm chí cảm thấy tự hào khi tài sẳn của bạn có giá trị tăng gấp đôi, trong khi đồng nghiệp và mọi người mơ ước có thể quay ngược lại thời gian để làm như bạn./.

(Trích nguồn: realestate.com.au)