5 bí quyết giúp bạn giải bài toán tài chính khi mua nhà

Tin tức

Luôn cập nhật các tin tức mới nhất

5 bí quyết giúp bạn giải bài toán tài chính khi mua nhà

Mua bất động sản liên quan đến các quyết định lớn về tài chính và cam kết lâu dài. Bạn cần đưa ra quyết định dựa trên những thông tin chắc chắn để tránh những tình huống bất ngờ có thể xảy ra. “Biết trước là sẵn sàng trước” là một câu châm ngôn tuyệt vời dành cho những ai có ý định mua nhà đặc biệt trong việc đánh giá tình hình tài chính. Dưới đây là năm bước quan trọng để thực hiện.

1. Kiểm tra sức khỏe tài chính

Đây là một trong những bước phân tích chuyên sâu về tài chính của bạn để xác định xem bạn có thực sự có thể đủ khả năng để mua nhà hay không. Tự hỏi bản thân mình:

  • Thu nhập của bạn đến đâu, các khoản tiết kiệm của bạn thế nào và giá trị của số tài sản bạn đang sở hữu là bao nhiêu?
  • Có nên bán các tài sản hiện có để mua nhà hay không?
  • Danh mục các khoản nợ và chi phí của bạn gồm những gì?
  • Thu nhập và chi phí trong tương lai của bạn là bao nhiêu? Cần cân nhắc những tình huống thay đổi trong cuộc sống như sinh con, hay những khoản phải chi sau khi mua nhà.

Bạn cũng nên xem xét các yếu tố khách quan như:

  • Lãi suất hiện tại, những dự báo về biến động lãi suất và môi trường kinh tế trong tương lai.
  • Mặt bằng giá bất động sản trên thị trường, xu hướng và dự báo biến động giá tại những khu vực bạn đang tìm mua nhà.

2. Tìm kiếm sự giúp đỡ từ chuyên gia

Có rất nhiều công ty cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp về mua bán và đầu tư bất động sản. Giá dịch vụ tùy theo chất lượng.

Những chuyên gia bạn cần tư vấn gồm:

  • Cố vấn tài chính
  • Đơn vị cho vay vốn
  • Nhân viên môi giới cho vay thế chấp
  • Nhân viên môi giới bất động sản
  • Luật sư

3. Thiết lập ngân sách

Ngân sách dùng để mua nhà thường được chia thành hai nhóm – chi phí trước khi mua và chi phí sau khi mua.

Chi phí trả trước bao gồm:

  • Tiền đặt cọc hợp đồng
  • Phí trước bạ
  • Phí luật sư
  • Phí vay vốn
  • Phí kiểm định xây dựng
  • Phí định giá
  • Phí môi giới
  • Phí di chuyển

Chi phí trả sau bao gồm:

  • Trả lãi và vốn vay
  • Bảo trì
  • Bảo hiểm
  • Phí Hội đồng hoặc Phí quản lý chung hoặc cả hai
  • Tiện ích
  • Tiền lãi tăng thêm nếu có

4. Tiết kiệm để mua nhà

Cách tốt nhất để tiết kiệm là cắt giảm chi phí trong sinh hoạt. Chỉ cần nghiên cứu một chút, bạn hoàn toàn có thể tiết giảm chi tiêu ví dụ tiền mua đồ tạp hóa, tiền điện, tiền nước, mua sắm quần áo và đồ gia dụng. Ngoài ra, bạn có thể thay đổi lối sống, chẳng hạn như cắt giảm ăn uống bên ngoài hay tiệc tùng dịp lễ – tết, mượn sách thay vì mua hoặc tự làm quà tặng …vv. Hãy sáng tạo – Có rất nhiều cách để tiết kiệm tiền.

5. Tìm kiếm khoản vay phù hợp

Đàm phán để đạt được những điều khoản có lợi đối với khoản vay mua nhà có ý nghĩa vô cùng quan trọng vì chỉ cần một khác biệt nhỏ về lãi suất hoặc mức phí cũng sẽ đẩy chi phí vay của bạn tăng cao sau một thời gian dài. Bạn cần dành đủ thời gian để so sánh đặc điểm, lợi ích, phí vay và lãi suất của các gói tín dụng từ nhiều bên cho vay. Hãy cẩn thận với những điều khoản đánh lừa trong thỏa thuận thế chấp và đảm bảo rằng bạn đã hiểu rõ cách xét duyệt hồ sơ của bên cho vay để tránh trường hợp khoản vay của bạn bị từ chối./.